Wer nicht kauft, sondern direkt neu baut, der muss mit vielen weiteren Kosten rechnen. Oftmals wird dieser Aufwand unterschätzt. Aber neben dem Bereinigen des Grundstücks von Altlasten, Bäumen und Sträuchern, Kosten für Vermessungen und für die Grundsteuer auf das Grundstück, kommen oftmals auch noch Erschließungskosten hinzu. Je nach Entfernung zum notwendigen Anschluss können diese Aufwendungen eine unterschiedliche Höhe annehmen.
Mit welchen Erschließungskosten muss gerechnet werden?
Die Erschließung eines Grundstücks unterteilt sich in mehrere Bereiche. Das Haus soll mit Wasser, Gas, Strom, sowie Telefon und Internet versorgt werden. Für jeden dieser Anschlüsse fallen gesondert Kosten an.
Kosten für den Stromanschluss: Das Verlegen des Stromanschlusses umfasst eine Gesamtleistung. Diese umschließt den eigentlichen Anschluss im Haus, sowie eine Strecke von meist bis zu 30 Metern. Für jeden weiteren Meter muss nochmals zusätzlich bezahlt werden. Für Anschlüsse mit einer gewöhnlichen Entfernung können derzeit ungefähr 1.000 Euro an Kosten eingeplant werden.
Kosten für den Gasanschluss: Wird ein vollkommen neuer Anschluss für Gas benötigt, so fallen die Kosten auch hier deutlich höher aus. Ist bereits eine Leitung vorhanden und es muss nur noch der Anschluss selber gelegt werden, so kann auch hier mit 1.000 Euro gerechnet werden. Ansonsten, falls noch Leitungen gelegt werden müssen, sind die Aufwendungen von der Länge abhängig. Die Kosten können hier durchaus 2.000 bis 2.500 Euro betragen.
Kosten für den Wasseranschluss: Beim Wasseranschluss wird Zweierlei benötigt. Einmal ist der gewöhnliche Hausanschluss herzustellen und schließlich wird auch eine Schmutzwasser-Leitung benötigt. Um beide Anschlüsse über das Grundstück bis ins Haus zu verlegen, können ebenfalls Kosten bis zu 2.500 Euro und mehr anfallen.
Kosten für den Telefon- und Internetanschluss: Ohne Telefon und Internet wird kein Haushalt mehr ausgestattet. Bei den Kosten für die Erschließung ist dies der günstigste Posten. Für das Verlegen und den Anschluss selber sollte mit Kosten im Bereich von 500 bis 700 Euro gerechnet werden. Die Höhe der Kosten ist hier auch vom Anbieter abhängig.
Welche Faktoren können die Kosten beeinflussen?
Bereits erwähnt wurde die Strecke, welche die Leitungen auf dem Grundstück bzw. bis zum nächsten Anschluss zurücklegen muss. Weiterhin ist es auch wichtig, wie der Untergrund beschaffen ist. Handelt es sich um Geröll und Fels, so sind die Leitungen schwieriger zu verlegen. Viele Anbieter erhöhen ihren Preis dadurch drastisch. Dies liegt natürlich nicht zuletzt daran, dass auch ihnen dadurch erhöhte Kosten entstehen.
Insgesamt können für die Erschließungskosten im Bereich von 5.000 bis 8.000 Euro einkalkuliert werden.
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