Hätten Sie’s gewusst?
Im Leben entscheiden ganze 15cm über Topp oder Flopp! Ob bei der lukrativen Geldanlage, der Wahl des richtigen Lebenspartners oder beim Bau oder Immobilienkauf. Es ist nicht immer das Geld was zum Erfolg führt sondern ein fester Wille die selbstgesteckten Ziele zu erreichen. Was unterscheidet Bill Gates, Mark Zuckerberg, Steve Jobs und wie sie alle heißen von Lieschen Müller oder Max Mustermann? Sie sind alle einmal mehr aufgestanden als hingefallen!
Und so stellt sich doch die Frage: wo wären wir, wenn das Spermium, welches wir unser Leben zu verdanken haben, vorzeitig aufgegeben hätte? Wo stünde unsere Familie heute, wenn wir bei der kleinsten Herausforderung die Segel gestrichen hätten? So manches Bauprojekt wäre heute eine trostlose Ruine, hätte der Bauherr bei den üblichen Problemen die Flinte ins Korn geschmissen….
Widrigkeiten beim Immobilienkauf
Also lohnt es sich doch weiter zu machen. Wir werden doch ausschließlich fürs Durchhalten belohnt und nicht fürs Scheitern. Gezählt wird in der letzten Runde. Doch warum ist das wichtig? Immer wieder „platzen“ Immobilienprojekte plötzlich und unerwartet! Das heißt, der Immobilien-Interessent kam nicht zum Zuge, weil ein anderer schneller war! Weil ein anderer mit Bargeld kam, oder weil ein anderer mit seiner Finanzierungsplanung am „Point of Sale“ war.
Der Markt für gute Immobilien, egal ob zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug ist zumindest in den Ballungsräumen schneller geworden. Wenn Preis und Leistung sowie Lage und Ausstattung stimmen, gibt es immer mehrere Kaufinteressenten, die sich schnell entscheiden. Gut, wenn Sie für diese Situation entsprechend vorgesorgt haben.
Tipps für den Immobilienkauf:
1. Lassen Sie sich vor der Immobiliensuche von einem Finanzplaner gut beraten.
2. Klären Sie den Rahmen Ihrer finanziellen Möglichkeiten unter den verschiedenen Aspekten des Lebens ab. Dazu gehören auf jeden Fall die berufliche Entwicklung, die Familienplanung, die Schul/Ausbildungs/Studienbedingungen oder Unterbringungsmöglichkeiten der Kinder, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel etc.
3. Der gesteckte Rahmen sollte flexibel gestaltbar sein. Wenn am Anfang zwei Gehälter zur Verfügung stehen, sollte die Finanzierungsbelastung auch mit einem Gehalt „machbar“ bleiben.
4. Prüfen Sie bestehende Verträge auf Verwendbarkeit. Lebens- und Rentenversicherungen können gut als Eigenkapitalersatz oder Tilgungsersatz berücksichtigt werden. Die ersparten Beiträge erhöhen den finanziellen monatlichen Spielraum. Das Todesfall oder Berufsunfähigkeitsrisiko sollten separat abgeschlossen werden. Gekoppelte Verträge nützen nur der Versicherungsgesellschaft.
5. Ist die richtige Immobilie erst mal gefunden, schließen Sie einen Reservierungsvertrag mit dem Makler oder dem Verkäufer.
6. Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages prüfen Sie alle anderen abzuschließenden bzw. zu übernehmende Verträge. Bei bestehenden Eigentumswohnungen nehmen Sie Einblick in die letzten 3 Protokolle de Eigentümerversammlungen, ins Grundbuch und in die Teilungserklärung. Bei bestehenden Häusern bitten Sie um die vollständigen Bauakten.
7. Ihr Finanzplaner/ Finanzierungsberater kann Ihnen auf Basis dieser Objektunterlagen sowie mit Ihren letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Ihrem letzten Einkommensteuerbescheid und Ihrem Eigenkapitalnachweis sofort eine grundsätzliche Finanzierungszusage erteilen.
8. Oft erweist sich die Zusammenarbeit mit dem Verkäufer/Makler als Gewinn. Der Finanzierungsberater kann ausschließlich in Ihrem Interesse sämtliche Zweifel über Ihre Bonität ausräumen, Fragen zur Finanzierung klären und den notariellen Vertrag in Ihrem Sinne mitgestalten.
9. Mit der Finanzierungsbestätigung und den vorbereiteten Grundschuldbestellungen kann der notarielle Kaufvertrag beurkundet werden.
10. Der Notar wacht über den Eigentumsübergang. Sobald die Auflassungsvormerkung zu Ihren Gunsten im Grundbuch eingetragen ist, haben Sie 14 Tage Zeit den Kaufpreis zu bezahlen und dies gegenüber dem Notar nachzuweisen. Dem Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten steht dann ins mehr im Wege.
Lassen Sie sich also nicht ins Boxhorn jagen, wenn Sie auch schon mal den zweiten Preis gemacht haben. Der Markt bietet auch heute noch jede Menge guter Möglichkeiten beim Immobilienkauf. Nur Looser fragen sich nach dem WARUM, die Erfolgreichen schwören sich „Jetzt erst recht“ und häufig hat das Schicksal auch richtig entschieden. Vielleicht war es gar nicht das Super-Schnäppchen oder die Traumwohnung!
ERFOLG HAT NUR DER, DER ETWAS TUT WÄHREND ER AUF DEN ERFOLG WARTET.
Halten Sie‘s wie Boris Becker, der einmal in einem Interview zum Besten gab: „Das Match wird zwischen den Ohren gewonnen“. Seine Erfolge geben ihm recht. Und das was im Allgemeinen „zwischen unseren Ohren“ sitzt, sind diese berühmten 15 cm nennen wir GEHIRN.
Foto von Max Vakhtbovych von Pexels