Verkehrswert
Definition
Der Verkehrswert ist der Preis, der auf dem freien Markt für ein Objekt erzielt werden kann. Er wird durch einen Sachverständigen aufgrund von Marktbeobachtungen und der technischen Bewertung des Objekts ermittelt.
Wie wird der Verkehrswert ermittelt?
Die Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt durch einen unabhängigen Sachverständigen auf der Grundlage von umfassenden Fachkenntnissen und jahrelanger Erfahrung. Dabei werden neben den objektspezifischen Merkmalen, wie zum Beispiel Größe, Lage, Zustand und Ausstattung, auch die aktuellen Marktgegebenheiten und die Bedürfnisse potenzieller Käufer berücksichtigt.
Wann wird der Verkehrswert benötigt?
Der Verkehrswert wird in verschiedenen Situationen benötigt, wie zum Beispiel bei Verkauf, Beleihung oder Übertragung eines Objekts. Auch bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wegen einer Wertdifferenz, einer Scheidung oder einer Erbauseinandersetzung kann der Verkehrswert eine wichtige Rolle spielen.
Was unterscheidet den Verkehrswert von anderen Bewertungsverfahren?
Im Unterschied zu anderen Bewertungsverfahren, wie zum Beispiel dem Versicherungswert oder dem Ertragswert, berücksichtigt der Verkehrswert ausschließlich den aktuellen Marktwert des Objekts. Dabei wird nicht auf eventuelle Miet- oder Pachteinnahmen oder den Wiederaufbauwert abgestellt.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert?
Der Verkehrswert wird von vielen Faktoren beeinflusst, wie zum Beispiel der Lage des Objekts, der Größe, dem Zustand und der Ausstattung. Aber auch äußere Einflüsse wie das wirtschaftliche Umfeld, das Vorhandensein von Arbeitsplätzen oder die Nachfrage nach bestimmten Objektarten können den Verkehrswert beeinflussen.
Wie lässt sich der Verkehrswert erhöhen?
Um den Verkehrswert zu erhöhen, können verschiedene Maßnahmen ergriffen werden, wie zum Beispiel die Modernisierung und Sanierung des Objekts, die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder die Verbesserung der Energieeffizienz. Auch eine vorteilhafte Lage oder eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann den Verkehrswert steigern.
Wie lange ist der Verkehrswert gültig?
Der Verkehrswert ist zeitlich begrenzt und verliert im Regelfall nach sechs bis zwölf Monaten seine Gültigkeit. Dies liegt daran, dass sich die Marktsituation und die Nachfrage ständig ändern und somit auch der Verkehrswert einem stetigen Wandel unterliegt.