Wer einen bestimmten Ort für seinen Urlaub favorisiert, der hat bestimmt schon einmal mit dem Gedanken gespielt sich dort ein Ferienhaus zu errichten oder eines zu erwerben. Ein besonderer Vorteil ist, dass der Urlaub immer am selben Ort stattfindet. Es gibt keine negativen Überraschungen durch Vormieter und die Einrichtung obliegt dem eigenen Geschmack. Trotzdem muss beim Ferienhaus Kauf auf allerhand geachtet werden.
Tipps beim Kauf eines Ferienhauses
Wer beim Kauf einer Urlaubsimmobilie keine Überraschungen erleben möchte, der sollte die nachfolgenden Tipps beherzigen.
Kauf mit Sachverständigem
Ohne sich vorher informiert zu haben, sollte kein Kauf dieser Größenordnung getätigt werden. Der Käufer weiß nicht, ob der Vorbesitzer vielleicht Steuern hinterzogen oder Bauvorschriften verletzt hat. Zudem sollte geklärt werden, ob die Immobilie verändert werden darf.
Spontankäufe vermeiden
Der Urlaub ist schön und sie können sich vorstellen regelmäßig dort zu entspannen? Kein Grund für voreilige Entscheidungen. Gerade besonders günstige Offerten sollten misstrauisch beäugt werden. Nicht selten werden Anteile oder gesamte Ferienhäuser verkauft, die den Verkäufern gar nicht gehört haben.
Sprachbarriere
Wenn beide Parteien nicht dieselbe Sprache verhandlungssicher sprechen, sollte ein Dolmetscher hinzugeholt werden. Ansonsten können diverse Anliegen nicht kommuniziert werden.
Vorüberlegungen tätigen
Wozu soll das Ferienhaus dienen? Soll es auch vermietet werden? Hat es dazu die richtige Lage? Ist es ausschließlich für den Eigenbedarf und vielleicht als Altersruhesitz gedacht? Gibt es medizinische Einrichtungen und vielleicht Schulen in der Nähe? Ist die Infrastruktur ausgebaut? Sind Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zu finden?
Kaufpreis berechnen
Der blanke Verkaufspreis ist nicht mit den endgültigen Kosten des Käufers gleichzusetzen. Der Notar, die Eintragung im Grundbuch, Grunderwerbssteuern und ein Gutachten gehören zu den Nebenkosten beim Ferienhaus Kauf. Je nach Land können die Kosten durchaus um ein Viertel des Immobilienwertes ansteigen.
Grundbucheintrag verlangen
Wer eine Immobilie im Ausland erwerben möchte, der sollte sich vor der Zahlung in das Grundbuch eintragen lassen. Ansonsten steht es dem Eigentümer (solange er noch im Grundbuch eingetragen ist) zu, dass Gebäude zu belasten. Diese Schulden möchte der Käufer sicherlich nicht mit übernehmen.
Folgekosten bedenken
An Ferienhäuser werden häufig besondere Anforderungen gestellt. Ist ein Swimmingpool vorhanden, so muss dieser auch regelmäßig gereinigt werden. Zudem handelt es sich um eine Immobilie. Hier fallen ebenso Kosten an, wie bei den heimischen Gebäuden. Reparaturen, Wartungsarbeiten und Malerarbeiten müssen je nach Witterung öfters vorgenommen werden. Vielleicht muss auch das Dach irgendwann neu eingedeckt werden. Ist ein Garten vorhanden, so sollte die Pflege einkalkuliert werden. Zudem können auch Gebühren und Steuern an der Urlaubsregion anfallen.
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