Erschließungskosten

Was versteht man unter Erschließungskosten?

Erschließungskosten sind Kosten, die bei der Erschließung von Grundstücken anfallen. Unter Erschließung versteht man die erstmalige Herstellung von Grundstücksanschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßen, Gehwege, Kanäle, Wasserleitungen und Stromversorgung. Die Kosten für die Erschließung werden von den Gemeinden und Städten erhoben und sind vom Eigentümer des Grundstücks zu tragen.

Welche Kosten fallen bei der Erschließung an?

Die Kosten für die Erschließung sind von den jeweiligen kommunalen Regelungen abhängig. In der Regel fallen Kosten für den Straßenbau, die Kanalisation, die Wasserversorgung und die Stromversorgung an. Auch die Vermessung des Grundstücks sowie Architektur- und Ingenieurleistungen können zu den Erschließungskosten zählen.

Wer bestimmt die Höhe der Erschließungskosten?

Die Höhe der Erschließungskosten wird von der Gemeinde oder Stadt festgelegt, in der das Grundstück liegt. Diese legt die Kosten nach einem bestimmten Schlüssel fest und informiert den jeweiligen Grundstückseigentümer entsprechend.

Wie werden Erschließungskosten berechnet?

Die Berechnung der Erschließungskosten erfolgt in der Regel nach einem bestimmten Schlüssel. Hierbei wird der Umfang der tatsächlichen Erschließung des Grundstücks durch die Gemeinde oder Stadt ermittelt und auf den eigentlichen Grundstückswert umgerechnet. Die Kosten für die einzelnen Erschließungsmaßnahmen werden dabei auf die Eigentümer der betroffenen Grundstücke aufgeteilt.

Wie können Erschließungskosten reduziert werden?

Eine Reduzierung der Erschließungskosten ist in der Regel nur möglich, wenn die zu erschließenden Grundstücke vorher bereits erschlossen waren. Hierfür sollte vor dem Kauf eines Grundstücks eine entsprechende Prüfung vorgenommen werden. Auch eine gemeinsame Erschließung mehrerer Grundstücke kann zu Kostenersparnissen führen. Eine weitere Möglichkeit ist der Abschluss einer öffentlich-rechtlichen Vereinbarung zwischen der Gemeinde oder Stadt und dem Grundstückseigentümer, in der die Kosten für die Erschließung geregelt werden.

Welche Bedeutung haben Erschließungskosten für den Immobilienkauf?

Erschließungskosten sind ein wichtiger Faktor beim Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie. Sie können erheblich zu den Gesamtkosten des Vorhabens beitragen und sollten daher unbedingt berücksichtigt werden. Beim Kauf einer Immobilie sollte daher immer auch auf die Erschließungskosten geachtet werden.