Beleihungswert
Definition
Der Beleihungswert wird im Rahmen einer Immobilienbewertung ermittelt und gibt den maximalen Betrag an, den ein Kreditinstitut bei einer Immobilienfinanzierung vergeben kann. Er stellt somit eine wichtige Grundlage für die Kreditvergabe und die Bestimmung der Sicherheiten dar.
Wie wird der Beleihungswert ermittelt?
Die Ermittlung des Beleihungswerts erfolgt auf Basis verschiedener Faktoren, wie zum Beispiel Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Dabei kommen unterschiedliche Verfahren zur Anwendung, wie zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren. Die genaue Methode hängt von der Art der Immobilie sowie von der Zielsetzung der Bewertung ab.
Wofür wird der Beleihungswert benötigt?
Der Beleihungswert dient als Grundlage für die Kreditvergabe und die Bestimmung der Sicherheiten. Bei der Vergabe von Finanzierungen muss ein Kreditinstitut sicherstellen, dass es im Falle von Zahlungsausfällen auf Immobilien als Sicherheit zurückgreifen kann. Der Beleihungswert gibt dabei Auskunft darüber, welchen Teil des Finanzierungsvolumens das Institut maximal absichern kann.
Wie beeinflusst der Beleihungswert die Kreditvergabe?
Der Beleihungswert ist ein wichtiger Indikator für die Kreditvergabe und hat einen direkten Einfluss auf die Konditionen der Finanzierung. Je höher der Beleihungswert, desto mehr Sicherheiten kann das Kreditinstitut verlangen und umso niedriger sind in der Regel die Zinsen für den Kreditnehmer. Umgekehrt kann ein niedriger Beleihungswert zu höheren Zinsen und einem höheren Eigenkapitaleinsatz führen.
Fazit
Der Beleihungswert ist ein wichtiger Faktor bei der Vergabe von Immobilienkrediten und dient der Bestimmung der maximalen Kreditsumme sowie der Sicherheit des Kreditinstituts. Die genaue Ermittlung hängt von verschiedenen Faktoren ab und erfolgt auf Basis unterschiedlicher Verfahren. Ein hoher Beleihungswert kann zu besseren Konditionen führen, während ein niedriger Wert höhere Zinsen und einen höheren Eigenkapitaleinsatz zur Folge haben kann.