Es ist die ewige Frage. Soll man sich eine Wohnung kaufen oder mieten. Je nach den eigenen Bedürfnissen und Anforderungen können beide Modelle Sinn machen. Wer nicht auf Dauer an einem Ort verweilt, der wird die Miete grundsätzlich vorziehen. Wer sich jedoch auf die Sicherheit und Geldanlage einer Immobilie stützen möchte, der wird auch zum Kauf tendieren. Es gibt jedoch aktuelle Erkenntnisse, die für einen Kauf sprechen.
Wohnungsmangel
Lange Zeit standen viele Wohnungen leer. Dies ist auch jetzt noch der Fall. Aber wegen Baufälligkeit werden viele Immobilien zurückgebaut oder sind nicht mehr bewohnbar. Diese Entwicklung wird sich in den nächsten Jahren noch steigern. Dadurch wird die Anzahl der Wohnungen abnehmen. Gleichzeitig bedeutet dies, bei einem hohen Mieteraufkommen, dass die Mieten weiter zunehmen werden.
Insbesondere Großstädte mit einer hohen Nachfrage werden von dieser Entwicklung betroffen sein. Ist der Wohnraum knapp und die Nachfrage hoch, steigen die Mieten. Schon jetzt unterscheiden sich die Kosten für die Unterhalt in München gravierend mit Städten geringerer Nachfrage. Nettokaltmieten von 30 Euro je Quadratmeter sind in der bayrischen Landeshauptstadt keine Seltenheit. Die Durchschnittsmiete für eine 100m2 – Immobilien in München beträgt schon jetzt 19,23 Euro/m2. Auf die gesamte Bundesrepublik bezogen liegt der Durchschnitt bei 7,11 Euro. Aber auch hier ist ein Aufwärtstrend erkennbar.
Aktuelles Zinstief ausnutzen
Nicht nur die steigenden Mieten, auch die aktuell günstige Lage beim Aufnehmen von Krediten begünstigt die Käufer. Selten waren die Zinsen so günstig wie derzeit. Es ist anzunehmen, dass die Mieten weiter steigen. Wer jedoch jetzt einen Kredit aufnimmt, der kann mit einem gleichbleibenden Zinsniveau rechnen.
Bei der Entscheidung „Immobilie kaufen oder mieten“ sollte der Interessent folgendes bedenken: Der Mieter erwirbt mit der Miete jedoch nur das Recht auf Nutzung der Wohnung. Der Käufer erhält für seine Kosten einen Gegenwert. Dieser kann auf Dauer bewohnt oder bei Bedarf auch wieder veräußert werden. Eine Immobilie ist weiterhin ein wirksamer Schutz gegen eine Inflation und dient weiterhin der Altersvorsorge.
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