Baunebenkosten – Was sind Baunebenkosten?
Was sind Baunebenkosten?
Baunebenkosten sind Kosten, die bei einer Baumaßnahme neben den eigentlichen Baukosten entstehen. Sie umfassen alle Ausgaben, die nicht direkt mit dem eigentlichen Bauwerk zusammenhängen, sondern für Planung, Genehmigungen, Vermessungen, Abgaben, Versicherungen, Finanzierungskosten und ähnliche Dinge anfallen. Dazu gehören auch die Kosten für die Einrichtung oder Ausstattung des Gebäudes sowie für eventuelle Rückbaukosten.
Wofür fallen Baunebenkosten an?
Baunebenkosten fallen unabhängig vom Umfang der Baumaßnahme an. Häufig setzt sich der größte Teil der Baunebenkosten aus Steuern, Abgaben und Gebühren zusammen. Die genauen Kosten können je nach Bauvorhaben und Region unterschiedlich sein. Folgende Kostenpunkte können zu den Baunebenkosten zählen:
- Grundstücks- und Erschließungskosten
- Anschluss- und Beitragskosten
- Notar-, Gerichts- und Vermessungskosten
- Gebühren für Bauantrag und Bauüberwachung
- Abgaben für Wasser und Abwasser
- Gebühren für den Anschluss an das Strom- und Gasnetz
- Versicherungen (z.B. Bauleistungsversicherung)
- Finanzierungskosten (z.B. Zinsen für einen Baukredit)
- Planungskosten (z.B. Architekten- oder Ingenieurleistungen)
- Ausstattungskosten wie Möbel, Teppiche oder Vorhänge
- Rückbaukosten (z.B. für den Abriss des Altbaus)
Wie hoch sind Baunebenkosten?
Die Höhe der Baunebenkosten hängt stark vom Einzelfall ab und kann nicht pauschalisiert werden. Allgemein lässt sich sagen, dass sie etwa 20 bis 30 Prozent der eigentlichen Baukosten ausmachen können. Wichtig ist, dass Bauherren die Baunebenkosten bei der Planung eines Bauprojekts berücksichtigen und in ihre Finanzplanung einbeziehen. Eine genaue Kostenkalkulation lässt sich oft nur durch eine Voruntersuchung des Bauvorhabens ermitteln.
Können Baunebenkosten reduziert werden?
Der Umfang der Baunebenkosten ist in vielen Fällen vorgegeben. Allerdings gibt es einige Möglichkeiten, sie zu reduzieren. Eine sorgfältige und realistische Planung des Bauvorhabens kann dazu beitragen, die Kosten transparent zu machen und unnötige Ausgaben zu vermeiden. Auch ein Vergleich der Angebote von verschiedenen Anbietern kann helfen, die Kosten im Griff zu behalten. Bei einigen Kostenpunkten (z.B. Finanzierungskosten) kann eine gute Verhandlungsführung helfen, um günstigere Konditionen zu erzielen. Durch eine genaue Prüfung der einzelnen Kostenpositionen können Bauherren zudem mögliche Einsparpotenziale identifizieren.