Beleihungsgrenze
Definition
Die Beleihungsgrenze ist ein Begriff aus dem Bereich der Kreditvergabe und gibt den maximalen Anteil des Beleihungswerts an, der für die Gewährung eines Kredits herangezogen werden kann.
Wie wird die Beleihungsgrenze berechnet?
Um die Beleihungsgrenze zu ermitteln, wird der Beleihungswert der Immobilie herangezogen. Dieser Wert wird vom Kreditgeber durch eine Immobilienbewertung ermittelt. Die Beleihungsgrenze liegt in der Regel zwischen 50% und 80% des Beleihungswerts.
Warum gibt es eine Beleihungsgrenze?
Die Beleihungsgrenze dient dazu, das Kreditrisiko für den Kreditgeber zu minimieren. Je höher die Beleihungsgrenze, desto höher ist das Ausfallrisiko des Kredits. Eine zu hohe Beleihungsgrenze kann dazu führen, dass der Kredit nicht vollständig zurückgezahlt werden kann und der Kreditgeber Verluste erleidet.
Was bedeutet eine hohe Beleihungsgrenze für den Kreditnehmer?
Eine hohe Beleihungsgrenze bedeutet für den Kreditnehmer, dass er eine höhere Kreditsumme erhalten kann. Allerdings müssen hierfür auch höhere monatliche Raten gezahlt werden, da die Rückzahlung des Kredits aufgrund der geringeren Eigenkapitalquote schwieriger wird. Bei einem Ausfall des Kredits drohen dem Kreditnehmer zudem höhere Verluste.
Welche Auswirkungen hat die Beleihungsgrenze auf die Baufinanzierung?
Die Beleihungsgrenze hat eine große Bedeutung für die Baufinanzierung. Sie legt fest, wie viel Eigenkapital der Kreditnehmer für den Kauf oder Bau einer Immobilie einbringen muss. Je höher die Beleihungsgrenze, desto geringer ist der erforderliche Eigenkapitaleinsatz. Umgekehrt bedeutet eine niedrige Beleihungsgrenze, dass der Käufer mehr Eigenkapital für die Finanzierung benötigt.
Fazit
Die Beleihungsgrenze ist ein wichtiger Bestandteil bei der Gewährung von Krediten für Immobilienkäufe oder Bauvorhaben. Sie gibt den maximalen Anteil des Beleihungswerts an, der für die Kreditvergabe herangezogen werden kann. Eine hohe Beleihungsgrenze kann dabei zu einer höheren Kreditsumme führen, birgt jedoch auch höhere Risiken für den Kreditgeber und den Kreditnehmer.