Grundflächenzahl
Was ist die Grundflächenzahl?
Die Grundflächenzahl (GFZ) ist eine Kennzahl, die im Baurecht zur Berechnung der maximal zulässigen Grundfläche eines Gebäudes genutzt wird. Sie gibt an, wieviel Quadratmeter an Gebäudegrundfläche auf einem Grundstück errichtet werden dürfen, bezogen auf die Größe des Grundstücks. Die GFZ ist somit ein entscheidender Faktor bei der Beurteilung von Bauvorhaben.
Wie wird die Grundflächenzahl berechnet?
Die Berechnung der GFZ erfolgt durch die Division der maximal möglichen Grundfläche durch die Grundstücksfläche. Die GFZ kann somit als Verhältnis von Gebäudefläche zu Grundstücksfläche verstanden werden.
Beispiel: Bei einer Grundstücksfläche von 600 m² und einer maximal zulässigen Grundfläche von 360 m² ergibt sich eine GFZ von 0,6.
Was besagt die Grundflächenzahl?
Die GFZ ist eine der wichtigsten Kennziffern im Baurecht und gibt an, wie groß ein Gebäude auf einem bestimmten Grundstück maximal sein darf. Sie unterliegt somit den Vorgaben des Bebauungsplans oder der Baugenehmigung und kann je nach Art der Nutzung variieren.
Die GFZ spielt auch eine bedeutende Rolle bei der Berechnung von Baunebenkosten wie Erschließungs- und Infrastrukturkosten oder der Architektenhonorare.
Welche Auswirkungen hat die Grundflächenzahl auf die Bebauung?
Die GFZ hat direkte Auswirkungen auf die Größe und das Aussehen von Gebäuden sowie auf die Bebauungsdichte eines Gebiets. Eine höhere GFZ erlaubt es, größere Gebäude auf einem Grundstück zu errichten. Dies führt aber oft auch zu einer höheren Bebauungsdichte und kann Auswirkungen auf die Infrastruktur und Umwelt haben.
Wie wird die Grundflächenzahl beeinflusst?
Die GFZ kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden, wie z.B. die Art der Nutzung, die Bebauungsart oder die Größe des Grundstücks. Die GFZ kann auch durch lokale Bauregulierungen oder Vorschriften des Bebauungsplans festgelegt werden. Eine Änderung der GFZ kann somit durch eine Genehmigung oder bestimmte Bebauungsarten beeinflusst werden.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass eventuelle Abweichungen von der GFZ ein besonderes Genehmigungsverfahren erfordern und zu höheren Kosten führen können.