Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein amtliches Dokument, das von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt wird. Es bescheinigt, dass eine Eigentumswohnung oder eine Wohnungseigentumseinheit in einem Mehrfamilienhaus selbstständig genutzt werden kann und baulich von den umliegenden Einheiten getrennt ist.
Wofür wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt?
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird in der Regel benötigt, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet werden oder eine Wohnung verkauft werden soll. Sie ist auch Voraussetzung für die Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohnungen. Ohne diese Bescheinigung kann die Eigentumsaufteilung nicht im Grundbuch eingetragen werden.
Welche Anforderungen muss eine Wohnung für eine Bescheinigung erfüllen?
Eine Wohnung muss bestimmte bauliche Anforderungen erfüllen, um eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zu erhalten. Grundsätzlich darf sie keine Räume aufweisen, die nicht ausschließlich der betreffenden Wohnung zugeordnet sind und nicht von anderen Wohnungen genutzt werden. Eine Einheit muss baulich von den Nachbareinheiten getrennt sein und über eine eigene abschließbare Eingangstür verfügen.
Wer stellt Abgeschlossenheitsbescheinigungen aus?
In der Regel wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung von der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ausgestellt. Die Zuständigkeit liegt je nach Bundesland bei verschiedenen Behörden, beispielsweise beim Bauamt, der Bezirksregierung oder dem Landesamt für Bau und Verkehr.
Was kostet eine solche Bescheinigung und wer trägt die Kosten?
Die Kosten für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung richten sich nach den jeweiligen Gebührenordnungen der Stadt oder Gemeinde. Die Gebühren sind je nach Größe der Wohnung und Umfang des Verfahrens unterschiedlich. In der Regel trägt der Eigentümer die Kosten für die Ausstellung der Bescheinigung.
Wie lange ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung gültig?
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung hat keine Begrenzung der Gültigkeit. Sie behält ihre Gültigkeit, solange sich nichts an der baulichen Substanz der Wohnung verändert hat.
Fazit
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein wichtiges Dokument für die Eigentümer von Wohnungen und Wohnungseigentumseinheiten. Sie ist Voraussetzung für die Eintragung der Eigentumsaufteilung im Grundbuch und dient als Nachweis für die Selbstständigkeit der Wohneinheit. Die Anforderungen an eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sind in den jeweiligen Landesbauordnungen geregelt und können je nach Bundesland variieren.