Sachwertverfahren

Was ist das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, das auf dem Sachwert der Immobilie basiert. Dabei wird der Wert eines Gebäudes anhand der Kosten ermittelt, die für eine Neuerrichtung anfallen würden.

Wie funktioniert das Sachwertverfahren?

Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Herstellungskosten der Immobilie sowie den Bodenwert. Zusätzlich werden mögliche Abnutzungen und Alterungseffekte berücksichtigt und in Abzug gebracht. Es wird also ein hypothetischer Wiederaufbauwert ermittelt, der dann um die Wertminderungen verringert wird, um den aktuellen Sachwert zu bestimmen.

Wann wird das Sachwertverfahren eingesetzt?

Das Sachwertverfahren wird vor allem bei besonderen Immobilien wie historischen Gebäuden, Denkmälern, Kirchen und Fabrikgebäuden eingesetzt, deren Wert sich nicht durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten ermitteln lässt. Es ist auch nützlich, wenn es keine ausreichenden Verkaufsvergleiche gibt oder diese nicht mehr aussagekräftig sind.

Was sind die Vorteile des Sachwertverfahrens?

Der Vorteil des Sachwertverfahrens gegenüber dem Vergleichswertverfahren besteht darin, dass es auch für seltene und einmalige Immobilien geeignet ist, bei denen ein Vergleich mit ähnlichen Objekten nicht oder nur begrenzt möglich ist. Es ist also ein wichtiges Verfahren zur Wertermittlung, wenn es keine anderen geeigneten Verfahren gibt.

Gibt es Nachteile des Sachwertverfahrens?

Ein Nachteil des Sachwertverfahrens ist, dass es einen hohen Aufwand und Kosten erfordert, da alle Kosten für die Herstellung der Immobilie sorgfältig dokumentiert und berücksichtigt werden müssen. Zusätzlich müssen die Wertminderungsfaktoren ebenfalls genau ermittelt werden. Das Verfahren kann auch zu höheren Werten führen als das Vergleichswertverfahren, sofern der Marktwert nicht in allen Faktoren berücksichtigt wird.

Wer führt das Sachwertverfahren durch?

Das Sachwertverfahren wird in der Regel von einem zertifizierten Sachverständigen durchgeführt. Der Sachverständige muss über eine fundierte Kenntnis der Immobilienwerte und Bewertungskriterien verfügen und die nötige fachliche Qualifikation und Erfahrung haben.

Wie wird das Ergebnis des Sachwertverfahrens genutzt?

Das Ergebnis des Sachwertverfahrens dient der Bestimmung des Verkehrswerts einer Immobilie. Das Verfahren ist ein wichtiger Schritt, insbesondere bei der Bestimmung des Wertes seltener und historischer Gebäude, die nicht aufgrund von Vergleichswerten bestimmt werden können. Es dient als Grundlage für den Verkauf oder Kauf von Immobilien, für steuerliche und rechtliche Zwecke und für die Kreditvergabe.