Grundbucheinsicht
Was ist eine Grundbucheinsicht?
Eine Grundbucheinsicht ist das Recht, Einsicht in das Grundbuch zu nehmen. Das Grundbuch ist eine öffentliche Urkunde, in welcher alle Eigentumsverhältnisse an Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen sowie damit verbundene Belastungen (z.B. Hypotheken) eingetragen sind. Jeder kann gegen eine Gebühr Einsicht in das Grundbuch nehmen. Die Einsicht kann aus verschiedenen Gründen erfolgen.
Welche Gründe gibt es für eine Grundbucheinsicht?
Es gibt viele Gründe, warum jemand Einsicht in das Grundbuch nehmen möchte. Einige Gründe sind:
- Der Kauf oder Verkauf eines Grundstückes: Der Verkäufer kann dem Käufer ein sogenanntes Grundbuchauszug vorlegen, um den momentanen Eigentümer oder einen Eintrag eines Wohnrechts zu beweisen.
- Die Finanzierung eines Grundstücks: Eine Bank kann eine Grundbucheinsicht nehmen, um zu prüfen, ob die Immobilie als Sicherheit für ein Darlehen genutzt werden kann.
- Die Erstellung eines Bauvorhabens: Vor der Erstellung eines Gebäudes oder einer Wohnung sollte man Einsicht in das Grundbuch nehmen, um sich zu vergewissern, dass man das Recht hat, auf dem Grundstück zu bauen.
Wie bekommt man Zugang zur Grundbucheinsicht?
Um Einsicht ins Grundbuch zu erhalten, muss man einen Antrag beim zuständigen Amtsgericht stellen. Das Amtsgericht ist gleichzeitig das Grundbuchamt. Das Anliegen muss begründet sein und es fallen Gebühren an. Um das eigene Grundbuch zu sehen, ist kein Antrag erforderlich. Jeder Eigentümer hat das Recht, sein eigenes Grundbuch einzusehen.
Was kostet eine Grundbucheinsicht?
Die Kosten für eine Grundbucheinsicht richten sich nach der Gebührenordnung für Notare und Grundbucheintragungen (GNotKG). Die Höhe der Gebühren hängt davon ab, was man im Grundbuch einsehen möchte. Wenn man nur einen einfachen Grundbuchauszug benötigt, weil man z.B. ein Haus kaufen möchte, können die Kosten gering sein. Wenn man jedoch das gesamte Grundbuch kopieren lassen möchte, um z.B. Unterlagen für ein Gerichtsverfahren zu sammeln, können die Kosten deutlich höher sein.
Kann man Einsicht in das Grundbuch von anderen Personen erhalten?
Ja, auch das ist möglich. Allerdings muss der Antragsteller ein berechtigtes Interesse an der Einsicht haben. Ein berechtigtes Interesse kann beispielsweise vorliegen, wenn man erfahren möchte, wer der Eigentümer eines benachbarten Grundstücks ist oder wenn man vermutet, dass jemand ein Wohnrecht besitzt, das im Grundbuch eingetragen ist. In solchen Fällen kann man einen Antrag beim Amtsgericht stellen. Das Grundbuchamt muss dann prüfen, ob ein berechtigtes Interesse besteht.